Qu’est ce qu’une SCPI ?
La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est l’une des solutions les plus simples, les moins couteuses, moins risquées et les plus rémunératrices pour investir dans l’immobilier.
Quand on achète une maison, un appartement ou un immeuble pour investir et faire fructifier son patrimoine, on dit qu’on investit dans la pierre. En effet, si les techniques de construction ont évolué au cours du temps, ces biens immobiliers ont longtemps été construits avec des pierres.
Ce sont d’ailleurs les bâtiments en pierres qui sont les plus anciens et les mieux conservés. Il n’est pas rare de trouver en France et en Europe des édifices de pierres vieux de plusieurs siècles, voire de plusieurs millénaires. C’est pour cette raison et parce qu’il faudra bien toujours habiter quelque part que l’investissement immobilier est considéré comme un placement sûr. A conditions bien entendu de savoir choisir.
Dans le cas d’une SCPI, on n’achète pas vraiment un bien immobilier, mais plutôt une participation dans une entreprise qui achète un ou plusieurs biens immobiliers grâce à de nombreux autres investisseurs. On investit dans un contrat plus que dans un bien immobilier. On dit alors qu’il s’agit d’un investissement « Pierre Papier ».
Dans les faits, on peut imaginer que la SCPI est un format hybride entre les placements dans des actions de sociétés commerciales et l’investissement immobilier classique. En quelque sort, il combine le meilleur des deux mondes. Les puristes (qui ne liront probablement pas ces lignes) me pardonneront, mais je m’adresse à un public profane auquel il convient de parler en termes accessibles. Noyer un novice dans des termes et considérations complexe ne l’aidera pas à constituer ou étoffer son patrimoine.
Quels rendements pour les SCPI ?
Il existe différents types de SCPI pour différents objectifs et les rendements sont variables. Ils dépendent notamment du potentiel des biens immobiliers gérés. Les rendements sont de l’ordre de 4 à 7 %. C’est bien au-delà de tous les placements financiers classiques et sans risque qu’une banque peut proposer. Comparé à un Livret A qui vous fait perdre de l’argent tous les mois, c’est une manne impressionnante. Cependant, il faut considérer qu’un placement immobilier comporte toujours ne part de risque, même si elle est faible.
Combien investir dans une SCPI ?
Il est possible d’investir seulement 200 ou 300 €, pour tester ou pour diversifier votre patrimoine. Certaines SCPI sont à partir de 1000 € ou plus. En fonction de votre fortune et de vos objectifs, vous pouvez donc investir très modérément.
Je vous recommande de toute façon de vous faire la main avec une somme raisonnable. En bourse il est de coutume de dire que vous ne devez investir que ce que vous êtes prêt à perdre, parce que les risques sont très élevés. En effet la bourse est très fluctuante, voire volatile.
L’investissement en SCPI, lorsqu’il est raisonné et choisit via un partenaire de confiance comporte beaucoup moins de risques.
Diversifier votre patrimoine et vos placements
La diversification est une notion essentielle à comprendre que je ne développerai pas ici, mais si vous connaissez l’adage suivant, vous savez tout ce qu’il y a à comprendre : « Il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier ». Pourquoi ? Parce que si le panier tombe, tous les œufs sont cassés et on meurt de faim.
Pour vos placements, c’est la même chose. Si vous n’avez qu’une seule source de revenus, en cas d’arrêt brutal, vous n’en avez plus aucun. En revanche, si vous avez judicieusement fait 4 ou 5 sortes d’investissements différents, il est peu probable que tous s’arrêtent simultanément. Aussi, la perte définitive d’un seul type de placement vous sera moins préjudiciable.
Il peut donc être intéressant d’investir de petites sommes dans plusieurs SCPI différentes qu’une grosse somme dans une seule. Sauf si vous avez déjà d’autres placements en cours, dans d’autres secteurs.
Vous seul pouvez prendre la décision, mais un partenaire spécialisé (disponible ici même prochainement) saura vous apporter les meilleurs conseils.